Till Mäklare vid överlåtelse i HSB Brf Bagaregården.
(Glöm inte att be din klient om ett P-tillstånd vid besök hos oss! Alt parkera på ICA.)
Vi är en HSB förening men förvaltningen sköts av en extern förvaltare som heter Bättre BRF AB. Niclas Jonsson är förvaltare och kan svara på det mesta rörande föreningen/lägenheterna. Kontaktuppgifter förutom föreningens mejl (som läses av ca 1 ggr vecka) är
- Bättre BRF AB, Niclas Jonsson 031-386 99 75; info@battrebrf.se
Föreningens ordförande 2014-2015: Jeanette Nordin 0766-49 42 43
Det är fritt fram att ringa, även för eventuella spekulanter om de har frågor.
OBS! Vanlig mäklarblunder!
Vår förening ligger inte i Strömmensberg. Vår förening är enligt GBG:s stads kartor tillhörande Bagaregården. Snyggast i annonser etc. att beskriva läget som Bagaregården/Munkebäck.
Lägenheterna:
Lgh nr 1-20; 23-28; 31,32, 34-39; 42-47
Storlek: 48,5 m2, Andelstal/andel av årsavgift 2,03842, Avgift 3 787 kr/mån.
Lgh nr 21, 22, 29, 30
Storlek: 47 m2, Andelstal/andel av årsavgift 1,97867, Avgift 3 676 kr/mån.
Lgh nr 40, 41 och 48
Storlek: 60 m2, Andelstal/andel av årsavgift 2,45773, Avgift 4 566 kr/mån.
Lgh 33
Storlek: 60 + 34,5 m2, Andelstal/andel av årsavgift 3,17524, Avgift 5 899 kr/mån.
Avgiften inkluderar värme, VA, Kabel-TV.
Ingen inre fond finns.
Viktigt att känna till:
Föreningen äger elnätet i fastigheterna, detta innebär att vi är elhandlare jämtemot medlemmarna. Medlemmarna betalar ingen nätavgift till Göteborgs energi, och kan heller inte teckna egna elavtal med någon leverantör. Elen faktureras månadsavin och eftersom vi tillsammans delar på 3 nätavgifter (tre hus) istället för att medlemmarna har egna (48 st) så blir detta billigare för medlemmen.
Vid ägarbyte:
Avflyttande medlem: Betalar månadsavgiften och elavgiften avflyttande månad som vanligt. Gör upp med köparen om månadsavgiften skall delas vid inflyttning mitt i månaden. DELA EJ UPP ELAVGIFTEN! Elen avläses av oss utflyttningsdagen och regleras nästkommande månad med säljaren som då får en slutfaktura från oss på överlåtelseavgift och överskjutande/understigande el.
Se till att säljarens blivande adress framgår av köpekontrakt.
Föreningen:
Vår ekonomi är stark och vi gör bra resultat, pengar som vi återinvesterar i föreningen genom att amortera, underhålla hus och mark, samt öka ”värdet” av att bo hos oss genom lite olika projekt. Amorteringarna uppgick under 2013 till 600 000 kr. Ekonomin sköts med målsättningen ”inga nya lån”, dvs. våra åtgärder enligt underhållsplan skall vara 100 % egenfinansierade. Underhållsplanen är på 5, 10 respektive 30 år.
Vår unika förvaltningsmodell gör att avgiften fullt ut kapitaliserar föreningen, trots att driftskostnaderna varje år ökar. Detta tack vare att amorteringarna samtidigt sänker de totala kostnaderna minst lika mycket. Vi känner inte till någon annan förening som klarar detta utan att årligen höja sina avgifter.
Föreningens fastigheter är i mycket gott skick, under 2013 har fasaderna renoverats och målats om, soprummet målats samt alla fasadmonterade armaturer har bytts ut till nya miljövänliga med ljuskällor av LED-teknik. Allt klarades av med pengar ur egen kassa, samtidigt som vi håller vår amorteringsplan för att uppnå skuldfrihet.
Komplett stambyte gjordes 1984, stammarna spolades och filmades 2007 utan att man fann något anmärkningsvärt. Våra stammar är ej speciellt hårt belastade (små lägenheter, end. 2 vån) och nästa stambyte ligger minst 30 år fram i tiden. Vid badrums- och kökrenoveringar som medlemmar själva låter utföra, bekostar föreningen partiellt stambyte. Således byts de mest kritiska delarna (golvbrunn och anslutningar stam) löpande.
Dokument:
Årsredovisningar och energideklaration finns under sektion ”Föreningen” på startsidan. Övriga dokument som te x OVK protokoll, föreningsanalys m fl fås på begäran.
Extra faciliteter:
Bastu: Färdigställd mars 2011 (Hus 5)
Gym: Invigdes september 2011 (Hus 5)
Övernattningslägenhet: Klar december 2010 (Hus 1) Lägenheten (kallad ”gästrummet”) är komplett med badrum, trinettkök och sovrumsdel, permanent inredd med en familjesäng (2+1). Plats för ytterligare extrasäng/madrass finns. Lägenheten kan även disponeras som evakueringsbostad för medlemmar som gör mer omfattande renoveringar i sin lägenhet.
Föreningen har totalt fyra stycken gemensamma uteplatser som möbleras av föreningen.
Planeras:
2014: OVK-besiktning, ombyggnad av cykelparkering vid soprummet.
Övrigt:
Hos oss bor man bekvämt, det är lätt att hyra parkering av oss eller stå på Lilla Munkebäcksgatan gratis, vi går och handlar på ICA medans vattnet kokar upp på spisen, vi har dygnet runt öppna Statoil 5 min bort, vi har en naturlig bakgård av storlek vilken man sällan finner så pass centralt.
Kommunikationer:
Göteborgs stad har numera tre stycken pendeltågsstationer förutom centralen (Liseberg, Gamlestaden och Sävenäs) varav den ena ligger hos oss! Efter 4 min promenad tar det endast ytterligare 4 min med tåget in till centralstationen, resan är direkt och utan stopp (Alingsåspendeln, hållplats ”Sävenäs Station”).
Dessutom går det många ”partillebussar” in till city (6 min) från motet. Mer info se västtrafiks hemsida.
Spårvagn 1, 3 och buss 17 från Härlanda hållplats (10 min promenad dit), till centralen ca 10 min.
Spårvagn 5 från Munkebäcks torg till korsvägen och Liseberg, tid ca 10 minuter.
Bil, enkelt att hitta hit, snabbt ute på leden.
Cykel: Den östra huvudleden i cykelbanenätet korsar infarten till Sävenäsgatan
Gå: Till stan 25 min.
Parkering:
Parkering har vi 24 st egna, går att hyra av föreningen för 200 kr/mån (2014). Föreningen har ibland en kort kö. En köpare kan ”sätta upp sig” redan innan tillträdet, om kontrakt skrivits.
Övriga avgifter:
Överlåtelseavgift: Betalas av säljaren, 1 110 kr (2014).
Pantsättningsavgift: Betalas av köparen, 444 kr/pant (2014).
Diverse:
Bredband kan tecknas hur man vill, men vi har Comhem förberett i huset.
Teknisk förvaltning köps in av HSB.
Mer information finns att hämta på www.bagaregarden.org
