Badrum
Badrummen är ombyggda av föreningen 1984-85, flertalet lägenheter har nu nyare badrum som byggts av medlemmarna själva. Tätskikten i badrummen från 1985 är inte anpassat för omfattande duschning och sjunger efter 30 år på sista versen. Brf Bagaregården uppmuntrar därför medlemmar att renovera sina badrum.
Tänk på att det är du som medlem som ansvarar för badrummets tätskikt, orsakar du en vattenskada får du kontakta ditt försäkringsbolag. För ett badrum som är 30 år gammalt blir ersättningen ringa, och därför kan det vara värdefullt att planera en renovering i tid.
Ett komplett stambyte gjordes 1984 -85, stammar och rör spolades och filmades 2006. Allt bedömdes vara i gott skick. Då vårt avloppssystem inte är särskilt hårt belastat (endast två våningars ”fallhöjd”, samt små hushåll), så kommer ett stambyte inte att bli aktuellt under många år. Vid gjorda renoveringar 2012-2013 har föreningen besiktat rörstammarna i aktuella badrum, och dessa bedöms ha åtminstone 30 år kvar av sin tekniska livslängd. Föreningens svaga punkt är badrummens brunnar, skulle dessa rosta hål så blir föreningen ansvarig för skadan. All annan läckage i och kring brunn (anslutning, tätskikt m m) är bostadsrättsinnehavarens ansvar. Skulle föreningen göra bedömningen att brunnarna börjar bli för dåliga, så kommer alternativ med reelining av brunnarna att övervägas. När föreningen gör detta kommer föreningen inte att bekosta nya tät- och ytskikt till medlemmarna.
Funderar du på att renovera ditt badrum, kontakta styrelsen! Det finns många goda exempel på smarta placeringar av WC och dusch, som får badrummen att verka större! Föreningen bekostar brunn och anslutningar avlopp.
Ersättning till dig som renoverar
Föreningen betalar ut ett renoveringsbidrag till de medlemmar som i samband med renovering av badrum byter ut golvbrunn samt alla rör fram till stående stam. Bidraget är på 8 000 kr (2013), och för att erhålla detta krävs att föreningen fått besikta arbetet innan golvet återbyggs. Det är medlemmen som är ansvarig för att kalla till denna besiktning. För närvarande är det Niclas lgh 33 som ombesörjer detta, hör av er till honom eller föreningens mejl.
Värmesystem
Samråd alltid med styrelsen om du tänkt göra ingrepp/förändringar i värmesystemet! Efter renoveringen måste ovilkorligen någon form av vattenburet värmesystem finnas kvar i badrummet (Befintliga rör, handdukstork eller vattenburen golvvärme). Påskriven blankett från styrelsen samt granne över / under krävs vid ombyggnad!
Ladda ner blankett här!Råd Råd och inspiration finns att tillgå, exempel på renoverade badrum hittar du HÄR. Och HÄR Och HÄR
Idag finns förmånliga skatteregler för arbetskostnaden, läs skatteverkets regler för ROT-avdrag HÄR.
För den medlem som väljer att bygga helt själv, läs byggkeramikrådets regler för våtrum HÄR.
Mer om värmesystemet:
Badrummens befintliga värmesystem system består av två rör som går igenom TVÅ badrum, ditt och din granne ovan/under. Vid renovering av badrummet är det attraktivt att se över denna lösning, antingen genom att sätta in en handdukstork eller att förlägga vattenburen golvvärme. Dessa lösningar bekostas av medlemmen själv. Du måste också komma överens med din granne så att dennes värmebehov löses. Praktiskt har vi löst det genom att den granne som ”drabbas” får en handdukstork monterad istället, bekostad av medlemmen som bygger om.